Johanna Naberstraat 4

Beschrijving

Introductie
Op een rustige locatie in Rijen ligt deze recent gemoderniseerde instapklare 2/1-kapwoning met garage. De woning is vanaf 2020 gerenoveerd en voorzien van een moderne keuken- en badkamerinrichting, de kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en ook de tuin is niet vergeten.
Laat je niet afschrikken door het woonoppervlak van 105 m2. Op de zolderverdieping ligt nog ruim 24m2 te wachten om te worden omgetoverd naar één of meerdere slaapkamers waarmee je totaal op 130 m2 komt.
De straat is rustig en parkeren doe je op je eigen oprit. In Rijen zit een ruim aanbod aan winkels en supermarkten en de ligging tussen Breda en Tilburg is erg gunstig. Zeker niet onbelangrijk, Rijen beschikt over een eigen NS-station met goede verbindingen naar Breda, Tilburg, 's-Hertogenbosch en Eindhoven.


Begane grond
Ruime entree met trapopgang, trapkast, meterkast (8 groepen) en een modern toilet met hangcloset en fonteintje.
Een industriële deur geeft toegang tot de woonkamer die is afgewerkt met een PVC-vloer, gestuukte wanden en plafond en openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.
In de keuken tref je een moderne opstelling aan met een kookeiland. Deze laatste is voorzien van een Bora kookplaat met een down-draft afzuiging. Verder is er een koelkast, combi-oven, kokend-waterkraan en een vaatwasser aanwezig.


Eerste verdieping
Riante overloop met ruime trapkast.
De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze is ruim opgezet en afgewerkt met laminaat, gestuukte wanden en plafond.
De overige twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde en gelijk afgewerkt als de ouderslaapkamer. In twee slaapkamers bevinden zich vrijwel nieuwe garderobekasten ter overname en zijn voorzien van een complete en slimme indeling.
Het slotstuk van deze verdieping wordt gevormd door de badkamer. Modern afgewerkt en ingericht met een ligbad, inloopdouche, hangcloset en een dubbel wastafelmeubel.


Tweede verdieping
De afmetingen van deze verdieping zijn niet opgenomen in het woonoppervlak van de woning omdat voldoende daglicht hier ontbreekt, maar, vergis je niet, ruim 24m2 kan worden toegevoegd aan jouw woning. Plaats enkele dakramen of nog beter, een dakkapel en je creëert er zomaar één of twee extra slaapkamers.
Verder tref je hier de combiketel (Vaillant 2018) en wasmachineaansluiting.


Buitenruimte
Verzorgd aangelegde achtertuin met toegang tot de garage die is voorzien van een elektrische garagedeur. Verder een overkapping uitgevoerd in Douglas hout en een ruime berging.
Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit.


Pluspunten
- Voorzien van zonnepanelen
- Luxe ingericht en afgewerkt
- Garage aanwezig
- Moderne keuken (2020)
- Nabij uitvalswegen
- Gerenoveerde badkamer
- Mogelijkheid extra slaapkamers zolderdieping
- Kunststof kozijnen
- Energielabel A
- Oplevering op korte termijn mogelijk


Bezichtigen
We zouden het leuk vinden als je een bezoek komt brengen aan deze woning. Laat je interesse bij voorkeur blijken via het contactformulier op Funda, via onze eigen website of per e-mail. Laat in ieder geval je mailadres en telefoonnummer achter. We nemen altijd binnen één werkdag contact met jou op. Bezichtigen vinden altijd plaats op individuele afspraak.


Kopersinformatie

Oplevering
In overleg/korte termijn.

Schriftelijkheidsvereiste
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Informatie
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Het staat koper vrij een aankoopmakelaar in te schakelen of een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren voor eigen rekening

Bankgarantie
De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

Ouderdomsclausule
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het oorspronkelijke bouwjaar van de woning 1999 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Inmeetinstructie
De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.